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退房需相符哪些前提條件：
1、開發商推延交房。推遲交房的現象較為常見，如果超過了約定的限期，購房人可要求開發商退房。
2、開發商缺乏有效性證件與批文，引致購房合約無效。依據相關的規定，開發商須要是證件齊了才能建房子、賣房子。很多開發商還沒有拿到預售執照就開始賣房，這樣屬于違規操作。
3、開發商未經購房人首肯隨便更改設計。套型與設計圖紙不一致或相關尺碼超過約定的誤差范圍，開發商未經購房人首肯而擅自更改房舍戶型、朝向、面積等有關設計，購房人可以依據合約約定要求開發商退房。
4、房產證遲遲辦不下來。由于開發商的緣故，買房人在合約約定的時限內無法取得產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。