二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么？
2022-07-01
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匿名用戶(hù)
2022-07-01
滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類(lèi)，在《通知》下發(fā)之前購(gòu)買(mǎi)的滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5%;印花稅：總價(jià)款×1‰(買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五);綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10。第二類(lèi)，《通知》下發(fā)之后購(gòu)買(mǎi)的滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5%;印花稅：總價(jià)款×1‰(買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五);土地收益價(jià)款：(出售價(jià)格-原購(gòu)房?jī)r(jià)格)×70%，值得注意的是，無(wú)論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購(gòu)或由政府選定符合條件的購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。
匿名用戶(hù)
2022-07-01
二類(lèi)經(jīng)適房上市交易不受是否滿(mǎn)五年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。上市交易時(shí)，契稅、個(gè)稅、增值稅和商品房是一致的，但需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/P>